Je koopt geen af huis. Je koopt het huis vóórdat het af is.
De mooiste plekken in de provincie Málaga zijn al bezet door huizen die klaar zijn. Wat overblijft, is potentie: woningen die om een plan vragen in plaats van om een makelaarsfoto. Daar zit de winst, en daar zit mijn vak.
Dankzij Christian hebben we een woning kunnen aankopen die ik zelf waarschijnlijk niet had gekozen. Waar ik vooral moeite had om door de rommelige staat, het achterstallige onderhoud, de gekleurde wanden en volgepropte i…
Wij hebben een bouwkundige aankoopscan door Christian laten uitvoeren. We stonden op het punt een finca te kopen, we wilden niet blind de reserva tekenen. Christian kwam binnen 24 uur langs en dat was heel fijn omdat het…
De afgelopen dagen met raad en daad bijgestaan door Christiaan de Cock van @espacio360.malaga. We hebben samen een bod uitgebracht op mijn eerste huis aan de Costa. Christiaan houdt overzicht en passende snelheid in het …
Deze aanpak is een keuze, geen compromis.
Dit is voor jou als
- Je liever bouwt aan waarde dan de vraagprijs van een "af huis" betaalt.
- Je begrijpt dat een woning met karakter zelden in showroomstaat verkocht wordt.
- Je wilt kunnen meebeslissen over indeling, materiaal en afwerking, in plaats van een keuken over te nemen die niet de jouwe is.
Dit is niet voor jou als
- Je op zoek bent naar sleutel-in-hand binnen zes weken.
- Je geen ruimte hebt voor een verbouwtraject van enkele maanden.
- Je de laagste prijs zoekt in plaats van de beste uitkomst.
Locatie kun je niet veranderen. De staat van een woning wel. Wie dat begrijpt, koopt slimmer dan wie op de perfecte foto wacht.
Waarde toevoegen vóór je de sleutel omdraait.
Minder concurrentie
Een woning die nog een plan nodig heeft, trekt tien keer minder bieders dan een "af huis" in dezelfde straat.
Waardevermeerdering
Aankoop plus verbouwing ligt structureel onder de marktwaarde na oplevering. Dat verschil bouw je zelf op.
Een huis naar jouw smaak
Jij kiest de indeling, de kleuren en de materialen. Geen renovatie van andermans keuzes.
Van zoektocht tot oplevering, één aanspreekpunt.
Aankoopbegeleiding
Ik zoek samen met jou naar woningen met potentie, via mijn netwerk van lokale makelaars in de provincie Málaga. Onafhankelijk, alleen jouw belang.
Geen verkopersbelang →Bouwkundige aankoopscan
Voor je tekent weet je wat je koopt. Bouwkundige staat, verborgen gebreken en een realistische inschatting van de verbouwkosten.
Vóór de koop, niet erna →Bouwbegeleiding
Vertalen van wensen naar werkomschrijving en tekeningen, selecteren van de aannemer. Aansturen uitvoering en bewaken van tijd, geld en kwaliteit, tot aan de oplevering.
Ik stuur aan, jij beslist →Zes stappen, van eerste gesprek tot sleutel.
Kennismaking en zoekprofiel
Budget, wensen en de mate van verbouwing die bij je past. Helder en zonder verplichting.
Zoektocht via mijn netwerk
Ik ga zelf mee op zoek, met lokale makelaars die woningen met potentie kennen.
Bouwkundige aankoopscan
Voor elke serieuze kandidaat een reëel beeld van staat en kosten, zodat je onderbouwd biedt.
Bod en aankoop
Een onderbouwd bod op basis van de scan, de onderhandeling en begeleiding tot en met de notariële overdracht.
Plan en kostenraming
Een concreet verbouwplan met indeling, materialen en een heldere begroting.
Uitvoering en toezicht
Lokale vaklieden voeren uit, ik bewaak kwaliteit, planning en budget tot oplevering.
Van bergdorp tot binnenstad, dezelfde manier van werken.
Cómpeta: een huis met een plan, van ruïne tot woonklaar.
Een campohuis in de Axarquía, volledig uitgewerkt: aankoop, verbouwplan en begeleiding tot oplevering. Zo ziet de aanpak eruit als je hem in cijfers en beelden legt.
Voor
Málaga stad: ons eigen huis, van sterk verouderd tot thuis.
Geen klantproject, maar mijn eigen inzet. Een appartement en een villa, midden in de stad Málaga, zelf gekocht, gestript en volledig verbouwd met lokale vaklieden. Dezelfde beslissingen die ik nu voor kopers aan de kust en in de stad neem, nam ik eerst zelf, op eigen risico.
Voor
Christian de Cock
Ik ben Christian de Cock. Nederlands, woonachtig in Málaga sinds 2024, en meer dan twintig jaar actief in de bouw.
Mijn achtergrond loopt van bouwkundige opleiding en tekenbureau via calculatie, werkvoorbereiding en uitvoering naar projectleiding en planontwikkeling. Ik heb geleerd hoe bouwprocessen werken, waar de risico's zitten en wat het kost als beslissingen op het verkeerde moment worden genomen.
In 2018 kocht ik zelf een appartement in Spanje. De verbouwing verliep teleurstellend, ondanks ingehuurde begeleiding. Geen grip op kwaliteit, geen bewaking van planning, geen aanspreekpunt dat echt verantwoordelijkheid nam. Jaren later kochten wij een villa, een ware opknapper met aanzienlijk meer complexiteit, meer risico en een navenant grotere waardevermeerdering bij een goede aanpak. Ik werkte de plannen zelf uit, selecteerde en stuurde aannemers aan en bewaakte kosten en planning strak. Dat verliep uitstekend.
Dat contrast maakte helder wat hier structureel ontbreekt: iemand die een woning tijdens de bezichtiging werkelijk doorgrondt. Die de potentie ziet én begrijpt hoe je die realiseert, maar ook bij een instapklare woning ziet wat er technisch achter de afwerking schuilgaat. Die weet wat een aannemer bedoelt, wat een tekening impliceert en wat een beslissing in de praktijk betekent voor budget en planning.
Dat is wat ik voor mijn klanten doe. Ik verkoop geen woningen. Ik vertegenwoordig uitsluitend jouw belang, onafhankelijk, met bouwkundig inzicht en zonder enig belang bij de verkoop.
Ik begeleid een beperkt aantal kopers per jaar. Niet voor volume, maar voor het resultaat dat er werkelijk toe doet.
Wat kopers met verbouwplannen mij het vaakst vragen.
Wat kost het kopen én verbouwen van een woning in Spanje?
Bij bestaande bouw reken je gemiddeld negen tot elf procent bovenop de aankoopprijs aan kosten koper. Daarbovenop komt de verbouwing zelf, die sterk verschilt per staat van de woning. Ik maak vooraf een volledige berekening op basis van de specifieke woning, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen voor een woning met renovatiepotentie?
Ja. Spaanse banken financieren doorgaans zestig tot zeventig procent van de taxatiewaarde, dat percentage geldt voor de aankoop van de woning zelf. Financiering voor de verbouwing is apart, en alleen mogelijk als het project volledig is uitgewerkt: ontwerp, begroting en vergunning moeten er liggen voordat een bank dit meeneemt. Ik breng dit vooraf met je in kaart, samen met de verbouwkosten, zodat je weet wat haalbaar is.
Raad je een aankoop ook af als de scan tegenvalt?
Ja. Ik werk uitsluitend voor jou, nooit voor de verkoper of een aannemer. Als de bouwkundige scan gebreken blootlegt die niet opwegen tegen de prijs, zeg ik dat ook, ook als dat betekent dat je afziet van een woning waar je al verliefd op was. Liever een eerlijk nee vóór de aankoopakte dan een verrassing tijdens de verbouwing.
Werk je met vergunningen voor verbouwingen in de provincie Málaga?
Ja. Regelgeving voor verbouwing en uitbreiding verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Ik controleer dit als onderdeel van de aankoopbegeleiding, zodat je vooraf weet wat wel en niet mag voordat je aan het plan begint.
Heb ik een advocaat nodig bij de aankoop?
Ja, en dat is geen formaliteit. Een advocaat controleert eigendom en registratie, eventuele schulden op de woning, vergunningen en contractvoorwaarden. Ik werk samen met een vaste advocaat aan de Costa del Sol en coördineer dit proces als onderdeel van de begeleiding.
Wat zijn de grootste risico's bij het kopen van een woning die nog een plan nodig heeft?
Naast de normale risico's van het kopen van Spaans vastgoed, zoals onjuiste registratie tussen kadaster en eigendomsregister, illegale verbouwingen uit het verleden, schulden op de woning en ontbrekende vergunningen, is het grootste risico dat je het werk onderschat. Geen totaalbeeld hebben van de gebreken die daadwerkelijk opgelost moeten worden, los van de esthetische aanpassingen die je zelf wilt doen, is waar budgetten en planningen op stuklopen. Dit zijn precies de punten die ik tijdens de bouwkundige en juridische beoordeling systematisch controleer, zodat jij tekent met zekerheid, niet met hoop.
Vertel me wat voor huis je zoekt.
Geen verplichting, wel een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en tijdlijn. Zes korte vragen, klaar in een minuut.