Málaga · Andalucía
Geen klantproject. Ons eigen huis.
Voordat ik anderen begeleidde bij het kopen van een woning met potentie, deed ik het eerst zelf. Twee keer. Een appartement en een villa, allebei in Málaga stad, allebei van casco tot volledig woonklaar. Dit is dat verhaal, in cijfers en beelden.
De aanpak die ik nu voor klanten gebruik, heb ik eerst zelf op eigen risico getest.
Relevant voor drie soorten kopers:
De kustkoper
Die een villa met karakter zoekt aan de Costa del Sol, en zich afvraagt of de aannemer die het uitvoert wel écht begrijpt wat renoveren aan de kust vraagt.
De stadskoper
Die een appartement in het centrum van Málaga overweegt, en zich afvraagt of een sterk verouderde woning wel te overzien is.
De twijfelaar
Die begrijpt dat een woning met potentie voordeliger is, maar zich afvraagt of dat in de praktijk ook echt goed komt.
Het antwoord op alle drie: ja. Hieronder zie je hoe.
Twee panden, dezelfde werkwijze: verouderd kopen, waarde toevoegen.
Beide woningen zijn gekocht in sterk verouderde staat, volledig gestript en met een vast team van lokale vaklieden opnieuw opgebouwd. Met een verschillend doel: het appartement als investering, bedoeld voor verhuur aan toeristen. De villa voor onszelf, om permanent in te wonen.
Bewust in percentages, niet in euro's. De onderliggende bedragen zijn eigen vermogen, en horen niet op een publieke pagina. De marktindicatie is gebaseerd op actuele marktdata, geen officiële taxatie. Het appartement is acht jaar in bezit, de villa drie jaar, de percentages zijn dus niet één-op-één vergelijkbaar.
Het appartement, centrum Málaga.
Wijk Trinidad, een traditionele Spaanse buurt tegen het historisch centrum aan. Alles op loopafstand. Een wijk volop in ontwikkeling: de plannen rond de Guadalmedina duwen de waarde hier de komende jaren verder omhoog. Gekocht als investering, bedoeld voor verhuur aan toeristen.
Oppervlakten
- Woonoppervlak80 m²
- Slaapkamers3 → 2
- Badkamers1 → 1 + apart toilet
- Balkonruim, uitzicht centrum
- Verdieping4e, met lift
Uitrusting
- Lift
- Actieve VVE
- Oost oriëntatie
- Momenteel verhuurd, korte termijn
Traject
- Overdrachtnov. 2018
- Start verbouwingjan. 2019
- Opleveringapr. 2019
Afstanden
- Historisch centrum10 min lopen
- Strand20 min lopen
- Vliegveld15 min met de auto
De villa, Málaga stad.
Ciudad Jardín, Cortijo Bazán, ten noorden van het historisch centrum. Vrijstaand, met tuin, in een rustige en groene wijk. Gekocht om zelf in te gaan wonen.
Oppervlakten
- Bebouwd347 m²
- Slaapkamers4
- Badkamers2 volledig (1 ensuite)
- Extra toiletten2 apart
- Perceel360 m²
Uitrusting
- 4 bouwlagen
- Speelkamer en sportruimte
- Bergingen
- Balkon bij elke slaapkamer
- Dakterrassen
- Volledig airco
- Zonnepanelen
Traject
- Overdrachtaug. 2023
- Start verbouwingdec. 2023
- Opleveringapr. 2024
Afstanden
- Centrum en strand15 min fietsen
Tuin met zwembad en nieuwe erfafscheiding staat als vervolgproject gepland, in afwachting van vergunning. Nog niet meegerekend in bovenstaande cijfers.
Málaga stad. Geen bergdorp, geen campo. Gewoon de stad waar je woont.
's Ochtends koffie op het terras, het geroezemoes van de wijk al op gang. Vijftien minuten fietsen en je staat middenin het bruisende centrum, of op het strand, en zo weer terug naar je eigen tuin, met ruimte om je heen en niemand die meekijkt. Dit is geen villa ver weg in de heuvels waar je een auto voor nodig hebt om ergens te komen. Dit is wonen tussen de Spanjaarden, niet ernaast: de bakker die je naam kent, de buren die zwaaien, kinderen die buiten spelen tot het donker wordt. Málaga bruist altijd, wat goed is voor werk, school en alles wat kinderen verzinnen om te gaan doen. Precies dat gevoel van "hier wil ik wonen" is wat we zelf hebben ervaren, en wat we nu voor klanten proberen te vinden.
| Vanaf de woning naar | Reistijd |
|---|---|
| Strand | 15 min |
| Centro Histórico | 10 min |
| Vliegveld Málaga (AGP) | 15 min |
| Marbella | 45 min |
Rijtijden met de auto, door de stad. Geen vogelvluchtafstanden.
Koffie in de ochtendzon, onder de veranda. De eerste vogels. Málaga wordt wakker, langzaam, zoals ze dat hier altijd doet.
Zelf aan het roer, met lokale vaklieden aan het werk.
Christian de Cock
Bouwkundig opgeleid, ruim twintig jaar ervaring in de Nederlandse bouw. Kocht, stripte en verbouwde in Málaga zelf een appartement en een villa. Bij de villa bewaakte ik plan, budget en kwaliteit zelf van het eerste tot het laatste detail, bij het appartement lag de uitvoering grotendeels bij een aannemer. In beide gevallen dezelfde rekensom: kopen en afmaken voor dezelfde prijs of goedkoper dan een woning die al af is, maar dan wel precies naar eigen smaak.
Niet wat het kostte. Wat het opleverde.
Twee panden, twee heel verschillende trajecten. Wat ze delen: allebei gekocht op basis van potentie, niet op basis van perfectie. Dat is dezelfde rekensom die ik nu voor klanten maak, voordat we samen een bod uitbrengen.
Bewust in percentages, niet in euro's. De onderliggende bedragen zijn eigen vermogen en horen niet op een publieke pagina. Marktindicaties zijn gebaseerd op actuele marktdata, geen officiële taxatie.
Zelfde aanpak, voor jouw kust- of stadswoning.
Ik koop, renoveer en begeleid niet vanaf een kantoor. Ik heb het zelf gedaan, twee keer, in dezelfde stad waar ik nu klanten begeleid. Vrijblijvend, geen verplichting: ik bel of app je persoonlijk terug, eventueel gevolgd door een videocall.
Bedankt. Ik bel of app je binnen twee werkdagen persoonlijk, eventueel gevolgd door een videocall of aanvullende informatie.
Christian de Cock · Espacio360 · info@espacio360.eu