Bouwkundige scan in Málaga en aan de Costa del Sol.
Onafhankelijke bouwkundige aankoopscan, met een helder rapport binnen 48 uur. Zodat je weet wat je koopt, voordat je tekent.
Vraag een prijsopgave
Eerst alles in kaart, dan pas een oordeel.
Bij een bezichtiging val je voor een plek, of niet. Dat voelen is waar die eerste keer voor is. Kasten verschuiven en achter gordijnen kijken doe je dan niet. Dat doen we bij de bouwkundige scan (ook wel bouwkundige keuring genoemd), tijdens een tweede bezoek waarin ik de tijd neem.
Ik loop de woning een paar uur door, bij een groot huis of extra vragen langer. Kranen en warm water, elektra en installaties, vocht, scheuren, dak en buitenruimte: alles komt in het rapport, met foto's erbij. Zo houd je een compleet overzicht over in plaats van een hoofd vol losse indrukken.
Bij elk punt zeg ik wat het is. Hier moet je iets mee. Dit is normaal onderhoud. Dit kun je laten zitten.
Een rapport met veel punten betekent dus niet dat het een slecht huis is. Krimpscheurtjes, kalkaanslag en verf die opnieuw moet horen bij het klimaat en bij bijna elke woning in Andalusië. Je ziet wat overkomelijk is en wat het kost, zodat je kiest op volledige informatie, niet op schrik of onderbuikgevoel.
Bij aankoopbegeleiding zit de bouwkundige scan in het vaste bedrag.
Wanneer je een keuring inschakelt.
Het moment bepaalt alles, en daarom gebeurt dit niet aan het eind van je zoekproces. Veel kopers laten dit pas doen na ondertekening van het privé koopcontract. Te laat: op dat moment ben je emotioneel gebonden en financieel verplicht, en is je onderhandelingskracht al verdwenen.
Het juiste moment is na de eerste bezichtiging, als de woning je aanspreekt, nog voordat je eraan gehecht raakt. Dan zie je wat een woning werkelijk is, en dan kun je nog prijzen onderhandelen. Ik werk op de hele Costa del Sol, van Sotogrande tot Nerja.
Wat ik regelmatig vind, en wat makelaars niet vertellen.
Een verse verflaag over een vochtprobleem. Een scheur die op zettingsverschillen wijst. Een terras met een afvoer die het niet doet en pas bij de volgende regenbui problemen geeft. Een elektrische installatie die niet is aangesloten op de omvang van de woning. Dingen die je bij een bezichtiging niet ziet, maar die je later wel geld kosten. Daarom kijken we er vooraf naar.
Waar ik voor jou ook van waarde kan zijn.
Nog geen woning gevonden, of wil je na aankoop gaan verbouwen? Dan kan ik ook op een andere manier helpen.
Aankoopbegeleiding
Nog op zoek naar de juiste woning? Ik begeleid het hele traject, van zoekopdracht tot sleuteloverdracht, zonder belang bij de verkoop. De bouwkundige scan zit erbij inbegrepen.
Bekijk aankoopbegeleiding →Bouwbegeleiding
Toont de keuring renovatiepotentie? Ik begeleid de uitvoering, van eerste schets tot oplevering, met lokale vaklieden.
Bekijk bouwbegeleiding →Zoek je juist een woning met renovatiepotentie in plaats van een instapklare woning? Dat is de kern van mijn aanpak.
Bekijk het volledige concept →Wat kopers mij het vaakst vragen.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Voor een appartement begint dit vanaf €400, voor een villa vanaf €650. De exacte prijs hangt af van oppervlakte en type woning. Je ontvangt binnen 24 uur een heldere offerte die aansluit bij jouw situatie.
Hoe snel heb ik het rapport na de keuring?
Binnen 48 uur ontvang je een helder rapport met foto's en toelichting per bevinding, zodat je snel weet waar je aan toe bent, zeker als er ondertussen een biedingstermijn loopt.
Heb ik een keuring nodig als ik toch al wil verbouwen?
Juist dan is hij onmisbaar. De keuring laat zien wat structureel is en wat cosmetisch, zodat je verbouwbudget niet wordt opgeslokt door een probleem dat je niet had zien aankomen.
Zit de bouwkundige scan in de aankoopbegeleiding?
Ja. Begeleid ik je bij je aankoop, dan is de scan onderdeel van het vaste bedrag dat we vooraf afspreken. Heb je een woning gevonden via een andere weg, dan kun je de scan ook los aanvragen.
Betekent een lang rapport dat het een slecht huis is?
Nee. Krimpscheurtjes, kalkaanslag en verfwerk dat opnieuw moet horen bij het klimaat en bij bijna elke woning in Andalusië. Bij elk punt geef ik aan of je er iets mee moet doen, of het normaal onderhoud is, of je het kunt laten zitten.
Werk je in het hele gebied van de Costa del Sol?
Ja, van Sotogrande tot Nerja en de provincie Málaga tot een uur landinwaarts. Jouw plek zit erbij.
Je hebt de woning gezien. Nu wil je weten waar je aan begint.
Dat kost minder dan een week vakantie, tegenover tienduizenden euro's aan verborgen problemen. Exacte offerte binnen 24 uur, geen ingewikkelde vragen.