Onafhankelijke aankoopbegeleiding in Málaga en aan de Costa del Sol.
Ik bied aankoopbegeleiding in Málaga en omgeving, bij elke stap van het aankoopproces, met bouwkundig inzicht en zonder belang bij de verkoop.
★★★★★ 5/5 op Google Plan een kennismaking
Een huis kopen in Spanje is ook een ander leven kiezen.
Je koopt hier een plek, een klimaat en een manier van leven. Dat is iets anders dan je huis in Nederland of België opnieuw kopen, alleen goedkoper en met zon. Een woning in Andalusië is anders gebouwd en vraagt ander onderhoud. In de campo, het Spaanse platteland, geldt dat nog sterker.
Zoek je een afgewerkt huis waar nooit iets aan hoeft, dan vind je zelden wat past. Weeg je locatie, uitzicht en leefstijl zwaarder dan perfectie, dan vind je vaak precies wat je zocht, soms in een huis dat nog een plan nodig heeft.
Daarom nemen we vooraf vier dingen door, nog voordat we een woning bekijken:
- Wat je in je leven wilt veranderen, en wat je achterlaat.
- Wat jouw budget hier oplevert. Eerlijk en concreet, zodat je weet wat er voor jouw bedrag te koop staat.
- Wat normaal onderhoud is bij dit type woning en dit klimaat, zodat een kalkvlek je niet meteen aan het twijfelen brengt.
- Of je koopklaar bent: je financiering is geregeld of je huidige woning staat te koop, en je hebt een buffer voor kosten koper en verbouwing.
Een bod doe je omdat je wilt kopen, niet om te kijken waar je uitkomt.
Ik ben daarbij je vaste aanspreekpunt en bewaak elke fase, van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht, ook als je nog in Nederland of België woont.
Espacio360 tegenover de traditionele makelaar.
In Spanje vertegenwoordigt een makelaar vrijwel altijd de verkoper, niet jou. Dat betekent dat er niemand aan jouw kant van de tafel zit, tenzij je daar zelf voor zorgt.
| Aankoopbegeleiding Espacio360 | Traditionele aankoopmakelaar | |
|---|---|---|
| Focus | Ik denk vanuit jouw doel, of dat nu eigen gebruik is of een tweede huis waar je op de lange termijn plezier van hebt. | De transactie staat centraal, niet wat daarna komt. |
| Inzicht | Bouwkundige staat, vergunningen en toekomstige verbouwmogelijkheden neem ik stap voor stap met je door: een eerste indruk bij de bezichtiging, een complete inventarisatie bij de bouwkundige scan. | Je hoort vooral over prijs en ligging. Technische of juridische risico's ontdek je later zelf. |
| Resultaat | Een woning die bouwkundig klopt, juridisch in orde is en aansluit bij jouw plannen. | Een gekochte woning. Of die ook bij jouw doelen past, blijkt pas achteraf. |
Eerst voelen, daarna in kaart brengen.
Bij een bezichtiging voel je of een plek bij je past. De meeste kopers letten op sfeer, uitzicht en indeling. Logisch, dat is wat direct opvalt. Met twintig jaar bouwkundige ervaring zie ik tijdens diezelfde bezichtiging al de eerste signalen: constructieve aandachtspunten, renovatiepotentie en onderhoud dat eraan komt.
De rest komt bij de bouwkundige scan, tijdens een tweede bezoek waarin ik de tijd neem om alles open te trekken. Niet pas bij de notaris, maar op het moment dat je er nog iets mee kunt.
Het aankoopproces in vijf stappen.
Kennismaking en wensen
We bepalen samen budget, wensen en een realistische zoekstrategie. Jij weet precies wat haalbaar is en wat je bij elke bezichtiging kunt verwachten.
Zoekopdracht en selectie
Ik vertaal jouw wensen naar een scherp zoekprofiel en filter het aanbod op locatie, bouwkundige staat en toekomstig gebruik. Ook nieuwbouw neem ik mee waar relevant. Via jouw persoonlijke portaal heb je je zoekprofiel, woningselectie, documenten en afspraken altijd op één plek bij de hand.
Bezichtigen en bouwkundige scan
Bij de eerste bezichtiging voel je of de plek bij je past, en geef ik mijn eerste indruk. Past de woning, dan komen we terug voor de bouwkundige scan: een complete inventarisatie van installaties, vocht, scheuren, dak en buitenruimte, met bij elk punt een advies. Zonder verrassingen en met inzicht in wat echt gaat spelen.
Onderhandeling en controle
Ik coördineer het biedingsproces, schakel advocaat en notaris in en voer een grondige risico- en kostenanalyse uit, zodat je onderhandelt vanuit kennis.
Sleuteloverdracht en nazorg
Tot en met de notaris begeleid ik persoonlijk. Daarna help ik met praktische zaken en, gewenst, aan de juiste partij voor verhuur en beheer.
Ik werk voor jou. Niet voor de verkoper.
Vooraf spreken we een vast bedrag af voor mijn begeleiding, inclusief de bouwkundige scan. Dat bedrag staat los van de uiteindelijke aankoopprijs, ik heb dus geen belang bij een hoger bod. Je betaalt het in drie stappen, die meelopen met het traject:
- 15% bij de start, rond de eerste bezichtiging
- 35% zodra je en de verkoper het eens zijn over de prijs
- 50% bij de overdracht bij de notaris
Deelt de makelaar van de verkoper een deel van zijn commissie, dan breng ik dat volledig in mindering op jouw factuur. Bij de notaris zie je zwart op wit hoe alle bedragen zijn verdeeld. Geen verrassingen, dat is het uitgangspunt.
| Kostenpost | Bestaande bouw | Nieuwbouw (obra nueva) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting / btw | 7% van de koopprijs | 10% van de koopprijs |
| Notaris- en kadasterkosten | ca. €1.000 – €2.000 | ca. €1.000 – €2.000 |
| Advocaat | ca. 1% van de koopprijs | ca. 1% van de koopprijs |
| Aankoopbegeleiding Espacio360 | Vast bedrag, vooraf overeengekomen, bouwkundige scan inbegrepen | Vast bedrag, vooraf overeengekomen, bouwkundige scan inbegrepen |
| Totaal kosten koper | ca. 9 – 11% van de koopprijs | ca. 13 – 15% van de koopprijs |
Voorbeeldberekening bij een aankoopprijs van € 400.000
Bestaande bouw: bijkomende kosten circa € 35.000, oftewel negen tot elf procent van de koopprijs.
Nieuwbouw: bijkomende kosten circa € 57.700, oftewel veertien tot vijftien procent van de koopprijs.
Waar ik voor jou ook van waarde kan zijn.
Heb je al een woning op het oog, of wil je juist na aankoop gaan verbouwen? Dan kan ik ook op een andere manier helpen.
Bouwkundige aankoopscan
Zit al inbegrepen in de aankoopbegeleiding. Heb je een woning gevonden via een andere weg, dan beoordeel ik de technische staat ook los, met een helder rapport binnen 48 uur.
Bekijk de bouwkundige scan →Bouwbegeleiding
Na de sleuteloverdracht wil je misschien verbouwen, renoveren of verduurzamen. Ik begeleid dat traject van eerste schets tot oplevering.
Bekijk bouwbegeleiding →Zoek je juist een woning met renovatiepotentie in plaats van een instapklare woning? Dat is de kern van mijn aanpak.
Bekijk het volledige concept →Wat kopers mij het vaakst vragen.
Wat heb ik nodig om een huis te kopen in Spanje?
In ieder geval een NIE nummer, een Spaanse bankrekening, juridische begeleiding en een helder financieringsplan. Ik help je dit vooraf op orde te krijgen, zodat je sneller en zelfverzekerder kunt handelen zodra de juiste woning zich aandient.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken financieren doorgaans zestig tot zeventig procent van de taxatiewaarde, afhankelijk van inkomen en situatie. Ik breng dit vooraf met je in kaart, zodat je weet wat haalbaar is voordat je een bod doet.
Heb ik een advocaat nodig bij aankoop?
Ja, en dat is geen formaliteit. Een advocaat controleert eigendom, schulden, vergunningen en contractvoorwaarden. Ik werk samen met een vaste advocaat aan de Costa del Sol en coördineer dit als onderdeel van de begeleiding.
Wat kost aankoopbegeleiding in Spanje en wanneer betaal ik?
Je spreekt vooraf een vast bedrag af, de bouwkundige scan zit erin. Je betaalt in drie stappen: 15% bij de start, 35% bij prijsovereenstemming en 50% bij de overdracht. Het bedrag staat los van de koopprijs, dus ik heb geen belang bij een hoger bod.
Is een huis kopen in de campo anders dan in de stad?
Ja. Op het platteland zijn huizen vaker in fases of in eigen beheer gebouwd, ligt de infrastructuur anders en speelt vergunning en bestemming een grotere rol. Daarom kijk ik niet alleen naar het huis, maar ook naar de papieren eromheen, voordat je een bod doet.
Hoe zit het met verhuur en regelgeving in Andalusië?
De regelgeving voor toeristische verhuur verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Overweeg je verhuur, dan check ik dit standaard als onderdeel van de begeleiding, zodat je vóór aankoop weet of een woning verhuurbaar is.
Een huis kopen in Málaga begint met een goed gesprek.
Plan een kennismaking en ontdek wat er mogelijk is binnen jouw budget en plannen. Zes korte vragen, klaar in een minuut.