Onafhankelijke aankoopbegeleiding in Málaga en aan de Costa del Sol.
Ik bied aankoopbegeleiding in Málaga en omgeving, bij elke stap van het aankoopproces, met bouwkundig inzicht en zonder belang bij de verkoop.
★★★★★ 5/5 op Google Plan een kennismaking
Espacio360 tegenover de traditionele makelaar.
In Spanje vertegenwoordigt een makelaar vrijwel altijd de verkoper, niet jou. Dat betekent dat er niemand aan jouw kant van de tafel zit, tenzij je daar zelf voor zorgt.
| Aankoopbegeleiding Espacio360 | Traditionele aankoopmakelaar | |
|---|---|---|
| Focus | Ik denk vanuit jouw doel, of dat nu eigen gebruik is of een tweede huis waar je op de lange termijn plezier van hebt. | De transactie staat centraal, niet wat daarna komt. |
| Inzicht | Bouwkundige staat, vergunningen en toekomstige verbouwmogelijkheden beoordeel ik standaard tijdens de bezichtiging. | Je hoort vooral over prijs en ligging. Technische of juridische risico's ontdek je later zelf. |
| Resultaat | Een woning die bouwkundig klopt, juridisch in orde is en aansluit bij jouw plannen. | Een gekochte woning. Of die ook bij jouw doelen past, blijkt pas achteraf. |
Ik kijk naar wat later pas zichtbaar wordt.
De meeste kopers letten op sfeer, uitzicht en indeling. Logisch, dat is wat direct opvalt. Met twintig jaar bouwkundige ervaring zie ik tijdens diezelfde bezichtiging ook wat het verschil maakt tussen een goede aankoop en een kostbare verrassing achteraf: constructieve signalen, verborgen gebreken, renovatiepotentie en onderhoudskosten die nog komen.
Niet pas bij de notaris. Op het moment dat je er nog iets mee kunt.
Het aankoopproces in vijf stappen.
Kennismaking en wensen
We bepalen samen budget, wensen en een realistische zoekstrategie. Jij weet precies wat haalbaar is en wat je bij elke bezichtiging kunt verwachten.
Zoekopdracht en selectie
Ik vertaal jouw wensen naar een scherp zoekprofiel en filter het aanbod op locatie, bouwkundige staat en toekomstig gebruik. Ook nieuwbouw neem ik mee waar relevant. Via jouw persoonlijke portaal heb je je zoekprofiel, woningselectie, documenten en afspraken altijd op één plek bij de hand.
Bezichtigen en beoordelen
Tijdens bezichtigingen analyseer ik bouwkundige staat, vergunningen, onderhoud en renovatiepotentie. Zonder verrassingen en met inzicht in wat echt gaat spelen.
Onderhandeling en controle
Ik coördineer het biedingsproces, schakel advocaat en notaris in en voer een grondige risico- en kostenanalyse uit, zodat je onderhandelt vanuit kennis.
Sleuteloverdracht en nazorg
Tot en met de notaris begeleid ik persoonlijk. Daarna help ik met praktische zaken en, gewenst, aan de juiste partij voor verhuur en beheer.
Ik werk voor jou. Niet voor de verkoper.
Vooraf spreken we een vast bedrag af voor mijn begeleiding. Dat bedrag staat los van de uiteindelijke aankoopprijs, ik heb dus geen belang bij een hoger bod. Ontvang ik courtage van de verkopende partij, dan breng ik dat volledig in mindering op jouw factuur. Bij de notaris zie je zwart op wit hoe alle bedragen zijn verdeeld. Geen verrassingen, dat is het uitgangspunt.
| Kostenpost | Bestaande bouw | Nieuwbouw (obra nueva) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting / btw | 7% van de koopprijs | 10% van de koopprijs |
| Notaris- en kadasterkosten | ca. €1.000 – €2.000 | ca. €1.000 – €2.000 |
| Advocaat | ca. 1% van de koopprijs | ca. 1% van de koopprijs |
| Aankoopbegeleiding Espacio360 | Vast bedrag, vooraf overeengekomen | Vast bedrag, vooraf overeengekomen |
| Totaal kosten koper | ca. 9 – 11% van de koopprijs | ca. 13 – 15% van de koopprijs |
Voorbeeldberekening bij een aankoopprijs van € 400.000
Bestaande bouw: bijkomende kosten circa € 35.000, oftewel negen tot elf procent van de koopprijs.
Nieuwbouw: bijkomende kosten circa € 57.700, oftewel veertien tot vijftien procent van de koopprijs.
Waar ik voor jou ook van waarde kan zijn.
Heb je al een woning op het oog, of wil je juist na aankoop gaan verbouwen? Dan kan ik ook op een andere manier helpen.
Bouwkundige aankoopscan
Al een woning gevonden via een andere weg? Ik beoordeel de technische staat onafhankelijk, met een helder rapport binnen 48 uur.
Bekijk de bouwkundige scan →Bouwbegeleiding
Na de sleuteloverdracht wil je misschien verbouwen, renoveren of verduurzamen. Ik begeleid dat traject van eerste schets tot oplevering.
Bekijk bouwbegeleiding →Zoek je juist een woning met renovatiepotentie in plaats van een instapklare woning? Dat is de kern van mijn aanpak.
Bekijk het volledige concept →Wat kopers mij het vaakst vragen.
Wat heb ik nodig om een huis te kopen in Spanje?
In ieder geval een NIE nummer, een Spaanse bankrekening, juridische begeleiding en een helder financieringsplan. Ik help je dit vooraf op orde te krijgen, zodat je sneller en zelfverzekerder kunt handelen zodra de juiste woning zich aandient.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken financieren doorgaans zestig tot zeventig procent van de taxatiewaarde, afhankelijk van inkomen en situatie. Ik breng dit vooraf met je in kaart, zodat je weet wat haalbaar is voordat je een bod doet.
Heb ik een advocaat nodig bij aankoop?
Ja, en dat is geen formaliteit. Een advocaat controleert eigendom, schulden, vergunningen en contractvoorwaarden. Ik werk samen met een vaste advocaat aan de Costa del Sol en coördineer dit als onderdeel van de begeleiding.
Hoe zit het met verhuur en regelgeving in Andalusië?
De regelgeving voor toeristische verhuur verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Overweeg je verhuur, dan check ik dit standaard als onderdeel van de begeleiding, zodat je vóór aankoop weet of een woning verhuurbaar is.
Een huis kopen in Málaga begint met een goed gesprek.
Plan een kennismaking en ontdek wat er mogelijk is binnen jouw budget en plannen. Zes korte vragen, klaar in een minuut.