In Spanje vertegenwoordigt een makelaar vrijwel altijd de verkoper. Niet jou.
Dat betekent dat niemand aan jouw kant van de tafel zit tenzij je daar zelf voor zorgt.
⚖ | Aankoopbegeleiding Espacio360 | Traditionele aankoopmakelaar |
|---|---|---|
Focus | Jouw doel centraal, van gebruiksdoel tot rendementsstrategie. | Gericht op de transactie, niet op wat daarna komt. |
Inzicht | Bouwkundige staat, vergunningen, verhuurpotentie en onderhandelingsruimte tijdens de bezichtiging. | Prijs en ligging. Wat er technisch of juridisch speelt, ontdek je later zelf. |
Resultaat | Een woning die technisch klopt, juridisch in orde is en past bij jouw plannen. | Een gekochte woning. Of die past bij jouw doelen, weet je achteraf. |
De meeste kopers kijken naar sfeer, uitzicht en indeling. Logisch, dat is wat direct opvalt.
Ik kijk naar iets anders.
Met twintig jaar bouwkundige ervaring zie ik tijdens een bezichtiging wat later het verschil maakt tussen een goede aankoop en een kostbare verrassing. Constructieve signalen, verborgen gebreken, renovatiepotentie, onderhoudskosten die nog komen. En wat dat betekent voor jouw bod.
Niet pas bij de notaris. Maar op het moment dat je er nog iets mee kunt.
Zo werkt samenwerken met Espacio360. Helder, persoonlijk en afgestemd op jouw situatie.
⚖ | Wat ik doe | Wat jij ervaart |
|---|---|---|
1. Kennismaking & wensen | Samen bepalen we jouw plannen, budget en gebruiksdoel: eigen gebruik, korte/lange-termijn verhuur of een combinatie. We vertalen dit naar een realistische strategie inclusief doelgroep en rendement. | Duidelijkheid – je weet precies wat haalbaar is en welke woningen passen bij jouw doel én bij de huurder die je wilt aantrekken. |
2. Zoekopdracht & selectie | Ik vertaal jouw wensen naar een scherpe zoekopdracht, filter het aanbod en selecteer woningen die technisch, juridisch én verhuurtechnisch kloppen. Ook nieuwbouw neem ik mee. | Efficiëntie – je ziet alleen woningen die echt passen en kansrijk zijn qua verhuur, vergunningen en toekomstige waarde. |
3. Bezichtigen & beoordelen | Tijdens bezichtigingen analyseer ik bouwkundige staat, vergunningen, onderhoud, doelgroep-match, verhuurpotentieel en eventuele waarde-optimalisaties. | Zekerheid – een eerlijk beeld van elke woning, zonder verrassingen en met inzicht in wat het écht gaat opleveren. |
4. Onderhandeling & controle | Ik coördineer het biedingsproces, schakel advocaat en notaris in en verzorg alle juridische en bouwkundige checks — inclusief risicoanalyse en rendementsberekening. | Rust – alles wordt gecontroleerd vóórdat je tekent, zodat je nooit te veel betaalt of later voor problemen komt te staan. |
5. Sleuteloverdracht & nazorg | Tot en met de notaris begeleid ik je persoonlijk. Daarna help ik met praktische zaken én, indien gewenst, aan de juiste partij voor verhuur & beheer. | Ontzorging – je woning is klaar voor gebruik én verhuur; alles is praktisch en juridisch geregeld. |
Kopen voor eigen gebruik, deels verhuren of puur als investering? Die keuze bepaalt welke woning voor jou de juiste is, en hoe je de aankoop het slimst structureert.
Ik breng vooraf het volledige financiële plaatje in kaart. Huurpotentie, kostenstructuur, de verhouding tussen eigen vermogen en financiering en de impact van een Spaanse hypotheek. Zodat je niet alleen weet wat een woning kost, maar ook wat hij oplevert.
Mijn begeleiding is in de meeste gevallen zonder extra kosten voor jou als koper. De vergoeding zit al verwerkt in de commissiestructuur van de verkopende partij, zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw.
In het enkele geval dat dit anders ligt, bespreken we dat vooraf. Altijd transparant, altijd duidelijk.
En bij de notaris zie je zwart op wit hoe alle bedragen worden verdeeld.
Geen verrassingen. Dat is het uitgangspunt.
Kostenpost | Nieuwbouw (Obra nueva) | Bestaande bouw (Segunda mano) | Toelichting |
|---|---|---|---|
BTW (IVA) | 10 % van de koopprijs | – | Belasting op nieuwbouw. |
Overdrachtsbelasting (ITP) | – | 7 % van de koopprijs | Alleen van toepassing bij bestaande bouw. |
Zegelrecht (AJD) | 1,2 % van de koopprijs | – | Documentenbelasting bij nieuwbouw. |
Notariskosten | ca. 0,3 – 0,5 % (€ 1.000 – € 1.500) | ca. 0,3 – 0,5 % (€ 1.000 – € 1.500) | Voor het opstellen van de akte van eigendom. |
Kadasterkosten | ca. € 500 – € 1.000 | ca. € 500 – € 1.000 | Inschrijving van de woning in het eigendomsregister. |
Advocaat | ca. 1 % van de koopprijs (min. € 3.500) | ca. 1 % van de koopprijs (min. € 3.500) | Juridische begeleiding en due diligence. |
Volmacht | ca. € 250 | ca. € 250 | |
NIE Nummer | ca. € 200 | ca. € 250 | Verplicht bij aankoop. |
Aankoopbegeleiding Espacio360 | Inclusief (Espacio360 ontvangt vergoeding via de ontwikkelaar) | Inclusief (Espacio360 ontvangt vergoeding via de verkoopmakelaar) | Volledige begeleiding van oriëntatie tot sleuteloverdracht |
Reserveringskosten | € 3.000 – € 6.000 | € 3.000 – € 6.000 | Betaal je bij reservering; wordt later verrekend met het koopcontract. |
Aanbetaling bij koopcontract | Meestal 10 % van de koopprijs (minus reserveringskosten) | Meestal 10 % van de koopprijs (minus reserveringskosten) | Betaal je bij ondertekening van het koopcontract. |
Bankkosten | ca. € 200 – € 1.000 | ca. € 200 – € 1.000 | Kosten voor betalingen via de bank bij de overdracht. |
Totaal kosten koper (zonder hypotheek) | ca. 13 – 15 % van de koopprijs | ca. 9 – 11 % van de koopprijs | Inclusief alle kosten tot aan sleuteloverdracht. |
Nieuwbouw (obra nueva): de bijkomende kosten bedragen gemiddeld circa € 57.700, oftewel 14-15% van de koopprijs. Inclusief btw (IVA), zegelrecht (AJD), juridische en notariële kosten.
Bestaande bouw (segunda mano): de bijkomende kosten komen gemiddeld uit op circa € 35.000, oftewel 9-10% van de koopprijs. Inclusief overdrachtsbelasting (ITP), notaris, advocaat en kadaster.
Dit zijn de werkelijke totaalkosten waar je rekening mee moet houden. Geen verrassingen achteraf.
Koop je via een andere makelaar of zoek je zelf? Dan kun je mij los inschakelen voor een onafhankelijke bouwkundige aankoopscan. Ik kijk kritisch naar de technische staat vóórdat je tekent, en lever binnen 48 uur een helder rapport.
Heb je een woning op het oog of ben je al aan het zoeken? Dan kan ik je ook op een andere manier helpen.
Plan een kennismaking en ontdek wat er mogelijk is binnen jouw budget en plannen.
Jouw belang. Mijn werk. Onafhankelijke aankoopbegeleiding aan de Costa del Sol.
